Особенности при покупке и продаже недвижимости иностранцами. Какой налог платят при сделке нерезиденты?

Большинство иностранных граждан предпочитают не покупать, а брать в аренду недвижимость на территории России. Несмотря на это, среди них все же находятся те, кто рассматривает приобретение квартиры для длительного проживания или же интересуется нюансами продажи недвижимости, полученной по наследству от резидента РФ.

Согласно часть 3 статьи 62 Конституции РФ, иностранцы и лица, не имеющие гражданства Российской Федерации пользуются правами и исполняют обязанности наравне с гражданами России, кроме случаев, предусмотренных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Законодательство РФ практически не предусматривает ограничений на приобретение жилой недвижимости нерезидентами, но при проведении сделки не стоит забывать о некоторых тонкостях.

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: документы, порядок действий
Добрый день! Как я понял, гражданам других государств, включая и граждан Республики Казахстан, запрещено приобретать земельные участки С/Х назначения в собственность. Могу ли я, гражданин РК, прибыв в РФ, получить ВНЖ и приобрести в собственность земли С/Х назначения, уже имея статус с ВНЖ?
эксперт
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, специалист по вопросам миграции
Если появятся вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Просто в дополнение к паспорту гражданина Республики Казахстан Вам нужно будет предоставить в Росреестр заверенный перевод паспорта на русский язык. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Покупаем квартиру у нерезидента. Есть ли для нас риски?

  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Договор купли-продажи на русском языке.
  • Кадастровый паспорт.
  • Письменное согласие от супруга или лица, находящегося в долевой собственности.

Какие дополнительные документы потребуются иностранному гражданину?

Для продавца и покупателя требуются разные пакеты документов. Самое главное – убедиться в том, что иностранные бумаги переведены и нотариально заверены на территории Российской Федерации.

В случае, когда нерезидент хочет приобрести недвижимость, ему следует подготовить такие документы:

  • Паспорт государства, гражданином которого он является, а также его переведенная и нотариально заверенная копия.
  • Если со страной установлен визовый режим – виза.
  • Для государств с безвизовым режимом – документ, подтверждающий официальное пребывание гражданина на территории РФ.
  • Документ о временной или постоянно регистрации на территории России.

Если оформление сделки занимается доверенное лицо покупателя-иностранца, то не обойтись без доверенности. Она должна быть заверена у нотариуса страны, гражданином которой является покупатель, а также пройти процедуру легализации и проставления апостиля. Разумеется, что документ должен быть переведен на русский язык и нотариально заверен.

Как оформить право собственности при дарении и при покупке недвижимости на Украине гражданину России

Для того чтобы россиянину приобрести недвижимость в Украине (квартиру или землю) необходимо следующее:

  1. Получение украинского идентификационного кода физического лица, путем обращения в органы государственной налоговой службы. Это важный этап. Без наличия документа о присвоении идентификационного номера невозможно заверить договор купли-продажи у нотариуса
  2. Данные паспорта должны быть переведены на украинский язык, который является государственным в Украине, перевод и копия паспорта обязательно заверяются нотариально.
  3. Иметь при себе документ, подтверждающий согласие мужа или жены на покупку. В случаях, когда супруга или супруги нет, то также необходим документ, подтверждающий данный факт.

Имея все эти документы в наличии, заключается нотариальный договор на куплю-продажу недвижимости, заверяется в государственных регистрационных органах, где регистрируется право собственности.

Если не брать в расчет вышеперечисленные требования, то перечень документов, связанных с покупкой квартиры российским гражданином в Украине ничем не отличается от украинского.

Не существует проблем при получении российскими гражданами квартир в Украине, которые достались им в наследство, в подарок либо по завещанию. В украинском законодательстве нет особых ограничений по этому поводу.

При приобретении украинских квартир, российские граждане могут воспользоваться ипотекой. Но украинские банки неохотно выдают кредиты иностранцам. Происходит это из-за сложностей в проверке подлинности и законности документов об уровне дохода и ненадежности залога, поскольку заемщик является иностранцем.

Для россиян, постоянно живущих в Украине и имеющих официальное место работы, делается исключение.

Российский гражданин может приобрести земельный участок на территории Украины, но ее законы предусматривают ряд ограничений.

Любой житель России имеет право получить в частную собственность украинскую землю несельскохозяйственного назначения только в тех случаях, если она располагается на территории, принадлежащей населенному пункту, или находится за его пределами, но при обязательном условии, что на этой земле находится дом или другая недвижимость, которой является его собственностью.

Существует несколько разновидностей оформления земельных участков россиянами:

  1. Гражданско-правовое соглашение: стандартный договор купли продажи земли, дарственная, мена.
  2. Выкуп: если на земельном участке находится объект недвижимости, принадлежащий гражданину России.
  3. Получение земельного участка в наследство.

Автор поста: Alex Hodinar
Частный инвестор с 2006 года (акции, недвижимость). Владелец бизнеса, специалист по интернет маркетингу.

Конечно, в данный момент обстановка в Украине нестабильная, но все равно там живет много российских граждан, которые не собираются уезжать. У одних там родственники, у других работа. Они могут купить себе жилье, даже есть возможность взять ипотеку, это хорошо.

эксперт
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, специалист по вопросам миграции
Если появятся вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Просто в дополнение к паспорту гражданина Республики Казахстан Вам нужно будет предоставить в Росреестр заверенный перевод паспорта на русский язык. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Покупка недвижимости на территории РФ гражданами Казахстана — Московские юристы

Собственность на недвижимость у иностранца, утратившего гражданство Республики Казахстан

Исключением может считаться жилая недвижимость, к которой в случае утраты гражданства могут быть применимы правила статьи 252 Гражданского кодекса, рассмотренные в предыдущем разделе. В данном случае принудительная реализация жилья у бывших казахстанских граждан, утративших гражданство, на практике также не реализована.

Оформив и зарегистрировав на свое имя имущество при его приобретении, иностранец не должен периодически подтверждать права на него, производить перерегистрацию этого имущества, менять документы и совершать иные действия, чтобы сохранить права на него. Таких требований казахстанское законодательство не содержит.

баннер
эксперт
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, специалист по вопросам миграции
Если появятся вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Ведь в отношении должника может быть возбуждено исполнительное производство и ему придется задержаться на Родине, чтобы разобраться с долгами п. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Иностранцы в Казахстане: приобретение и продажа недвижимости | Юридическая фирма De Facto

  • иностранец, имеющий вид на жительство, вправе приобрести любое жилье (квартиру, дом)
  • иностранцам, не имеющим вида на жительство, в оформлении и регистрации сделки по приобретению жилья будет отказано.

НДФЛ с нерезидентов РФ в 2024-2020 годах

Тем не менее приведем аргументы в пользу такого подхода. Итак, в п. 4 ст. 210 НК РФ указано, что налоговые вычеты, определяемые ст. 218–221 НК РФ, для нерезидентов не применяются. Однако эта норма не говорит, что налоговую базу нельзя уменьшить на сумму расходов, если они связаны с покупкой впоследствии реализованного имущества. То есть прямого запрета на такую операцию в НК РФ нет.

Еще почитать: Срок обращения по трудовым спорам в суд

Для налогообложения доходов нерезидентов, полученных от продажи имущества, срок владения им значения не имеет, и НДФЛ все равно взимается. В этом существенное отличие от налогообложения таких операций, совершаемых резидентами, для которых п. 17.1 ст. 217 НК РФ предусматривает наличие минимального срока владения имуществом:

Налоги для нерезидента при продаже недвижимости в РФ, а также может ли иностранный гражданин купить жилье в России, имеет ли право его реализовать, как это сделать? Моя недвижимость
Не существует проблем при получении российскими гражданами квартир в Украине, которые достались им в наследство, в подарок либо по завещанию. В украинском законодательстве нет особых ограничений по этому поводу.
эксперт
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, специалист по вопросам миграции
Если появятся вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
По доходам от сделок, оформленных после 1 января 2024 года, освобождаются от уплаты НДФЛ нерезиденты, которые имели в собственности недвижимость на территории РФ более 3 лет. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как оформить право собственности при дарении и при покупке недвижимости на Украине гражданину России

  • Действующая виза. В случае безвизового режима должен быть соблюден срок пребывания – правило 90/180, которое подразумевает нахождение в РФ не больше 90 дней в сумме на каждые 180 дней.
  • Миграционная карта с указанием периода пребывания, как правило, до 90 дней с момента въезда в РФ.
  • Разрешение на временное проживание (РВП) – с ним можно находиться в РФ 3 года.
  • Вид на жительство (ВНЖ) – позволяет жить и работать в РФ до 5 лет.

🟠 Проходите опрос на сайте

🟠 Укажите свой вопрос в форме ниже

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *