Как купить дом в России гражданину Украины

В России признается и защищается частная собственность и на недвижимость в том числе. Это право гарантировано и иностранным гражданам, и в отношении земельных участков. Поэтому смело можно покупать недвижимость в России гражданам любой страны. Однако правило не было бы правилом, если бы из него не было исключений и рекомендаций для его применения.

  1. Самое важное – согласно закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения, иностранные граждане могут владеть земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Если иностранец намеревается приобрести земельный участок в ДНП или СНТ, то де-юре ему это запрещено, поскольку такие поселки всегда располагаются на сельскохозяйственных землях. Де-факто мы встречали такие сделки, которые «пропускали» регистрирующие органы. Но даже если получится купить сельхозземлю под домом, всегда будет опасность этого участка лишиться в связи с нарушением закона при его приобретении.
  2. Не стоит покупать недвижимость удаленно. Рынок недвижимости России еще не пришел к возможности безопасной покупки недвижимости через интернет. Обязательно следует осмотреть предмет покупки и правоустанавливающие документы на него на месте, познакомиться с продавцом.
эксперт
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, специалист по вопросам миграции
Если появятся вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Собеседники Ко на полуострове не сомневаются, что указ Путина сделает открытым передел собственности, который, несмотря на гарантии признания украинских прав на нее по закону 6-ФКЗ, не прекращается в Крыму уже пять лет. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Украинских собственников вытесняют из Крыма

  • письменное согласие супруга (супруги) на покупку недвижимости (в том случае, если гражданин состоит в браке);
  • документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина. Необходимо также нотариально заверить копии всех его страниц.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Может ли Гражданин Украины Купить Земельный Участок в России и Оформить на Себя • Популярные группы

Может ли Гражданин Украины Купить Земельный Участок в России и Оформить на Себя • Популярные группы

  1. Вы собираете и подаёте документы на разрешение на временное проживание. Стоит учитывать, что для получения этого разрешения одного вашего желания будет недостаточно, поскольку нужны и другие основания, прописанные в Законе о гражданстве РФ. В крайнем случае, постарайтесь добиться квоты, распределение которой осуществляется чиновниками один раз в году.
  2. После того, как вы получили данное разрешение, вам необходимо зарегистрироваться по вашему месту проживания на 3 года. Также вас обяжут встать на налоговый учёт. Через год вам нужно будет подтвердить своё проживание на территории Российской Федерации. Правда, пролонгировать срок регистрации по истечению 3-х лет вы не сможете.
  3. Согласно российскому законодательству вид на жительство может получить любой иностранец, проживающий минимум год в России. Данный документ представляет собой удостоверение с фотографией, которое выдаётся гражданину другой страны сроком на 5 лет. Благодаря ему у вас не будет ограничений по выезду-въезду в РФ и вы без проблем сможете его пролонгировать.
  4. Спустя 5 лет проживания в России вы можете претендовать на российское гражданство. Стоит учитывать тот факт, что срок будет считаться непрерывным в том случае, если вы покидали территорию РФ не более чем на 3 месяца в течение года.

Может ли Гражданин Украины Купить Земельный Участок в России и Оформить на Себя

В Юридический отдел Агентства АРК Феодосия увеличилось количество обращений граждан Украины, которые имеют в собственности земельные участки на территории Республики Крым в связи с опубликованием Указа Президента РФ от 20.03.2024 N 201.

Хотя, с даты опубликования этого Указа прошло лишь несколько дней, Руководитель нашего Юридического отдела считает, что очень важно изложить ответы на такие обращения иностранных граждан в сегодняшнем анализе.

Пункт 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции от 18.03.2024 года

Для начала разберемся, какие именно приграничные территории отнесены к данной категории. С вхождением Республики Крым и г. Севастополь в состав Российской Федерации в марте 2014 года, почти вся территория полуострова относится к приграничной.

  • Муниципальное образование Бахчисарайский район Республики Крым.
  • Муниципальное образование Джанкойский район Республики Крым.
  • Муниципальное образование Кировский район Республики Крым.
  • Муниципальное образование Красноперекопский район Республики Крым.
  • Муниципальное образование Ленинский район Республики Крым.
  • Муниципальное образование Нижнегорский район Республики Крым.
  • Муниципальное образование Раздольненский район Республики Крым.
  • Муниципальное образование Сакский район Республики Крым.
  • Муниципальное образование Симферопольский район Республики Крым.
  • Муниципальное образование Советский район Республики Крым.
  • Муниципальное образование Черноморский район Республики Крым.
  • Муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым.
  • Муниципальное образование городской округ Армянск Республики Крым.
  • Муниципальное образование городской округ Евпатория Республики Крым.
  • Муниципальное образование городской округ Керчь Республики Крым.
  • Муниципальное образование городской округ Саки Республики Крым.
  • Муниципальное образование городской округ Судак Республики Крым.
  • Муниципальное образование городской округ Феодосия Республики Крым.
  • Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым.
  • Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Андреевский муниципальный округ.
  • Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Балаклавский муниципальный округ.
  • Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Гагаринский муниципальный округ.
  • Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Качинский муниципальный округ.
  • Внутригородское муниципальное образование города Севастополя — Ленинский муниципальный округ.
  • Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Нахимовский муниципальный округ.
  • Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Орлиновский муниципальный округ.
  • Город Инкерман, внутригородское муниципальное образование города Севастополя.
Запрет украинцам и другим иностранцам владеть землей в Крыму. Что с этим делать? Недвижимость Феодосии
Существуют устойчивые мифы о том, что должен иметь иностранный гражданин, чтобы купить недвижимость в России. Давайте развеем эти мифы и покажем, что происходит в действительности (и подтвердим это статьями законодательства).
эксперт
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, специалист по вопросам миграции
Если появятся вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Отсюда следует вывод на указанных в данном перечне территори й граждане Украины, как равно и другие иностранные граждане, не могут иметь в собственности земельные участки. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как купить дом в России гражданину Украины

Какие права дает иностранцу купленная в России недвижимость?

То, что покупка квартиры на территории России дает иностранцу какие-то льготы и преимущества – это тоже миф.

Прекращение регистрации. Если же право иностранного гражданина на постоянное или временное проживание в России прекращено (аннулировано, закончился срок действия и т.п.), то это является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При этом, получить в упрощенном порядке вид на жительство (ВНЖ) или российское подданство на основании владения недвижимостью в России – не получится. Все права, которые дает иностранцу собственное жилье в РФ, ограничиваются только правами пользования, владения и распоряжения этой самой недвижимостью. Не более того.

В некоторых странах владение местной недвижимостью действительно дает определенные льготы. Но в России для иностранца купленная квартира:

  • не дает никаких льгот;
  • не отменяет обязанности получения документов для легального пребывания в стране;
  • не позволяет избежать «правила 90/180» (см. выше) и других правил миграционного законодательства;
  • не облегчает процедуру получения российского гражданства, вида на жительство, трудового патента и т.п.;
  • не спасает от необходимости уплачивать налоги на имущество.
эксперт
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, специалист по вопросам миграции
Если появятся вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
При этом участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или для садоводства. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Граждане Украины останутся без земельных наделов в Крыму.

  • Временно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин — лицо, получившее разрешение на временное проживание;
  • Постоянно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин — лицо, получившее вид на жительство;
  • Временно пребывающий в Российской Федерации иностранный гражданин — лицо, прибывшее в Российскую Федерацию на основании визы или в порядке, не требующем получения визы, и получившее миграционную карту, но не имеющее вида на жительство или разрешения на временное проживание.

Им придется продать свою землю

Сколько земли на полуострове принадлежит гражданам и юрлицам Украины, включая офшоры, Минимущества республики и Крымрегистр ни разу публично не сообщали. Но, учитывая, что приватизация пришлась на 23 года пребывания Крыма в составе Украины, это не менее половины всех участков.

По оценкам гендиректора агентства недвижимости «Ялта Регион» Даниила Манакова, на Южном берегу (территория от Фороса до Алушты) гражданам Украины принадлежит 30–40 % участков. В основном это наделы бывших украинских чиновников, силовиков, бизнесменов и членов их семей.

«Многие участки никак не используются, стоят огороженные, на них ничего не строится, — рассказывает Манаков. — Хозяева либо выжидают, либо пытаются их продать за какие-то безумные деньги. Масса таких участков до сих пор не поставлена на российский кадастровый учет».

«Точно не скажу, но таких участков много, — соглашается директор агентства недвижимости «МультиДом» Наталья Масальская. — Есть большие дворцы, гостевые дома у моря, которые работают и сейчас. В основном их собственники — депутаты и другие небедные люди. Думаю, что многие теперь будут их продавать».

баннер

Даниил Манаков тоже ждет волны земельных продаж. «С 2024 года Крым начинает платить российский налог на недвижимость, и это толкнет иностранных собственников поставить участки на кадастр, — говорит он. — Или заключить с муниципальными образованиями договоры аренды, с которых будут капать деньги в бюджет».

Популярные группы
Как мы видим, практически все земли Крыма отнесены введенным в действие Указом Президента РФ от 20.03.2024 N 201 к приграничным территориям Российской Федерации.
эксперт
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, специалист по вопросам миграции
Если появятся вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Для того чтобы купить недвижимость в России, иностранцу необходимо будет предоставить документы, подтверждающие законность своего нахождения в России. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Какую недвижимость не разрешено покупать иностранцам в России

🟠 Проходите опрос на сайте

🟠 Укажите свой вопрос в форме ниже

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *