Как купить дом в России гражданину Украины
В России признается и защищается частная собственность и на недвижимость в том числе. Это право гарантировано и иностранным гражданам, и в отношении земельных участков. Поэтому смело можно покупать недвижимость в России гражданам любой страны. Однако правило не было бы правилом, если бы из него не было исключений и рекомендаций для его применения.
- Самое важное – согласно закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения, иностранные граждане могут владеть земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Если иностранец намеревается приобрести земельный участок в ДНП или СНТ, то де-юре ему это запрещено, поскольку такие поселки всегда располагаются на сельскохозяйственных землях. Де-факто мы встречали такие сделки, которые «пропускали» регистрирующие органы. Но даже если получится купить сельхозземлю под домом, всегда будет опасность этого участка лишиться в связи с нарушением закона при его приобретении.
- Не стоит покупать недвижимость удаленно. Рынок недвижимости России еще не пришел к возможности безопасной покупки недвижимости через интернет. Обязательно следует осмотреть предмет покупки и правоустанавливающие документы на него на месте, познакомиться с продавцом.
Украинских собственников вытесняют из Крыма
- письменное согласие супруга (супруги) на покупку недвижимости (в том случае, если гражданин состоит в браке);
- документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина. Необходимо также нотариально заверить копии всех его страниц.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
- Вы собираете и подаёте документы на разрешение на временное проживание. Стоит учитывать, что для получения этого разрешения одного вашего желания будет недостаточно, поскольку нужны и другие основания, прописанные в Законе о гражданстве РФ. В крайнем случае, постарайтесь добиться квоты, распределение которой осуществляется чиновниками один раз в году.
- После того, как вы получили данное разрешение, вам необходимо зарегистрироваться по вашему месту проживания на 3 года. Также вас обяжут встать на налоговый учёт. Через год вам нужно будет подтвердить своё проживание на территории Российской Федерации. Правда, пролонгировать срок регистрации по истечению 3-х лет вы не сможете.
- Согласно российскому законодательству вид на жительство может получить любой иностранец, проживающий минимум год в России. Данный документ представляет собой удостоверение с фотографией, которое выдаётся гражданину другой страны сроком на 5 лет. Благодаря ему у вас не будет ограничений по выезду-въезду в РФ и вы без проблем сможете его пролонгировать.
- Спустя 5 лет проживания в России вы можете претендовать на российское гражданство. Стоит учитывать тот факт, что срок будет считаться непрерывным в том случае, если вы покидали территорию РФ не более чем на 3 месяца в течение года.
Может ли Гражданин Украины Купить Земельный Участок в России и Оформить на Себя
В Юридический отдел Агентства АРК Феодосия увеличилось количество обращений граждан Украины, которые имеют в собственности земельные участки на территории Республики Крым в связи с опубликованием Указа Президента РФ от 20.03.2024 N 201.
Хотя, с даты опубликования этого Указа прошло лишь несколько дней, Руководитель нашего Юридического отдела считает, что очень важно изложить ответы на такие обращения иностранных граждан в сегодняшнем анализе.
Пункт 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции от 18.03.2024 года
Для начала разберемся, какие именно приграничные территории отнесены к данной категории. С вхождением Республики Крым и г. Севастополь в состав Российской Федерации в марте 2014 года, почти вся территория полуострова относится к приграничной.
- Муниципальное образование Бахчисарайский район Республики Крым.
- Муниципальное образование Джанкойский район Республики Крым.
- Муниципальное образование Кировский район Республики Крым.
- Муниципальное образование Красноперекопский район Республики Крым.
- Муниципальное образование Ленинский район Республики Крым.
- Муниципальное образование Нижнегорский район Республики Крым.
- Муниципальное образование Раздольненский район Республики Крым.
- Муниципальное образование Сакский район Республики Крым.
- Муниципальное образование Симферопольский район Республики Крым.
- Муниципальное образование Советский район Республики Крым.
- Муниципальное образование Черноморский район Республики Крым.
- Муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым.
- Муниципальное образование городской округ Армянск Республики Крым.
- Муниципальное образование городской округ Евпатория Республики Крым.
- Муниципальное образование городской округ Керчь Республики Крым.
- Муниципальное образование городской округ Саки Республики Крым.
- Муниципальное образование городской округ Судак Республики Крым.
- Муниципальное образование городской округ Феодосия Республики Крым.
- Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым.
- Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Андреевский муниципальный округ.
- Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Балаклавский муниципальный округ.
- Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Гагаринский муниципальный округ.
- Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Качинский муниципальный округ.
- Внутригородское муниципальное образование города Севастополя — Ленинский муниципальный округ.
- Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Нахимовский муниципальный округ.
- Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Орлиновский муниципальный округ.
- Город Инкерман, внутригородское муниципальное образование города Севастополя.
Как купить дом в России гражданину Украины
Какие права дает иностранцу купленная в России недвижимость?
То, что покупка квартиры на территории России дает иностранцу какие-то льготы и преимущества – это тоже миф.
Прекращение регистрации. Если же право иностранного гражданина на постоянное или временное проживание в России прекращено (аннулировано, закончился срок действия и т.п.), то это является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
При этом, получить в упрощенном порядке вид на жительство (ВНЖ) или российское подданство на основании владения недвижимостью в России – не получится. Все права, которые дает иностранцу собственное жилье в РФ, ограничиваются только правами пользования, владения и распоряжения этой самой недвижимостью. Не более того.
В некоторых странах владение местной недвижимостью действительно дает определенные льготы. Но в России для иностранца купленная квартира:
- не дает никаких льгот;
- не отменяет обязанности получения документов для легального пребывания в стране;
- не позволяет избежать «правила 90/180» (см. выше) и других правил миграционного законодательства;
- не облегчает процедуру получения российского гражданства, вида на жительство, трудового патента и т.п.;
- не спасает от необходимости уплачивать налоги на имущество.
Граждане Украины останутся без земельных наделов в Крыму.
- Временно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин — лицо, получившее разрешение на временное проживание;
- Постоянно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин — лицо, получившее вид на жительство;
- Временно пребывающий в Российской Федерации иностранный гражданин — лицо, прибывшее в Российскую Федерацию на основании визы или в порядке, не требующем получения визы, и получившее миграционную карту, но не имеющее вида на жительство или разрешения на временное проживание.
Им придется продать свою землю
Сколько земли на полуострове принадлежит гражданам и юрлицам Украины, включая офшоры, Минимущества республики и Крымрегистр ни разу публично не сообщали. Но, учитывая, что приватизация пришлась на 23 года пребывания Крыма в составе Украины, это не менее половины всех участков.
По оценкам гендиректора агентства недвижимости «Ялта Регион» Даниила Манакова, на Южном берегу (территория от Фороса до Алушты) гражданам Украины принадлежит 30–40 % участков. В основном это наделы бывших украинских чиновников, силовиков, бизнесменов и членов их семей.
«Многие участки никак не используются, стоят огороженные, на них ничего не строится, — рассказывает Манаков. — Хозяева либо выжидают, либо пытаются их продать за какие-то безумные деньги. Масса таких участков до сих пор не поставлена на российский кадастровый учет».
«Точно не скажу, но таких участков много, — соглашается директор агентства недвижимости «МультиДом» Наталья Масальская. — Есть большие дворцы, гостевые дома у моря, которые работают и сейчас. В основном их собственники — депутаты и другие небедные люди. Думаю, что многие теперь будут их продавать».
🔅 Составляем жалобы 🔅 Адрес электронной почты 🔅 Учреждения на карте 🔅 Часы работы 🔅 Сайты учреждений 🔅 Куда обращаться 🔅 Нужные приложения
Даниил Манаков тоже ждет волны земельных продаж. «С 2024 года Крым начинает платить российский налог на недвижимость, и это толкнет иностранных собственников поставить участки на кадастр, — говорит он. — Или заключить с муниципальными образованиями договоры аренды, с которых будут капать деньги в бюджет».