Статьи о недвижимости в Донецке

Вопрос по каким документам продать недвижимость начинает волновать собственника, имеющего недвижимость в ЛДНР, сразу после того, как им принимается решение о продаже своего жилья. От того, какое решение принято, зависит время и стоимость подготовки документов. А как сделать так, чтобы все было хорошо и правильно?

Ответ на этот вопрос зависит от того, что человек считает хорошим и правильным.

Дешево и хорошо было бы продать недвижимость по законам Украины: подойдет старый техпаспорт, «выписать» продавца и его домочадцев из продаваемого жилья может любая миграционная служба Украины, а регистрацию в госреестре недвижимого имущества проведет нотариус, удостоверяющий договор купли-продажи недвижимости. На все про все уйдет, от силы, неделя!

Но проблема заключается в том, будет ли покупатель считать такую сделку правильной, согласится ли он на оформление сделки по законам Украины.

Кто сегодня покупает недвижимость в ЛДНР? Покупают люди, которые всю свою жизнь прожили на этой территории и хотят улучшить свои жилищные условия. Падение цен на недвижимость они рассматривают как шанс купить то, что им было недоступно до войны. Таких покупателей большинство. Естественно, такой покупатель требует оформить сделку по законам ЛДНР.

В этом случае, конечно, если продавец хочет продать свое жилье, ему придется переделывать украинские документы на недвижимость.

Здесь особо хочется подчеркнуть фразу «если продавец хочет продать свое жилье», поскольку иногда встречаются продавцы, проживающие на территории Украины, которые в объявлении указывают свои политические предпочтения и что сделка будет проводиться только по законам Украины. Таких продавцов за последнее время встречается все меньше, но они есть.

Этим продавцам стоит вспомнить поговорку, «Кто платит, тот и заказывает музыку». Поэтому, нужно для себя решить: или продавать, или демонстрировать свои политические взгляды и приверженность.

В 2015 – 2016 годах на аукционах в г. Киев с аукционов, по заявкам госисполнителей, продавалась недвижимость, находящаяся в г. Донецке. Находились желающие ее купить, естественно, имена покупателей – это коммерческая тайна. Только возникает вопрос: что эти покупатели будут делать с украинскими биржевыми контрактами, как их легализировать в г. Донецке и кто вернет им потраченные деньги?

Конечно, можно возмущаться, говорить, что эта власть нелегитимна и т. д. и т. п. что согласно Минским соглашениям, которым альтернативы нет – об этом слышали даже младенцы, все это территория Украины, но, по факту, государство Украина потеряло право на насилие на этой территории со всеми, вытекающими отсюда последствиями.

Однако, встречаются наиболее продвинутые покупатели, которые задают вопрос: «Как себя обезопасить при покупке недвижимости у нотариуса ДНР если вернется Украина?». Это цитата поискового запроса, по которому пользователь попал на сайт Жилищного Бюро «Альфа-Город».

эксперт
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, специалист по вопросам миграции
Если появятся вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Знающие об этом мошенники могут подделать доверенность и выступить перед покупателями в качестве представителей владельцев жилья. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как украинцу продать недвижимость в Крыму?

Землю сразу не отберут, но в правах ограничат

Руководитель рабочей группы по международно-правовым вопросам при постпредстве Республики Крым Александр Молохов утверждает, что реквизиция или конфискация имущества украинским собственникам в Крыму пока не грозит.

Но наследовать и получать недвижимость в порядке раздела собственности при расторжении брака иностранцы в Крыму больше не смогут, считает он. И со временем это снизит ее рыночную стоимость.

«Регион давно является приграничной территорией, а недружественные действия Украины в последнее время вынуждают российские власти юридически оформить сложившуюся ситуацию согласно статьям 15 и 35 ЗК РФ», — поясняет юрист. Смысл этих статей Конституционный суд РФ, по словам Молохова, разъяснил в своем определении № 2970-О от 12 ноября 2024 года.

баннер

Иностранных владельцев квартир в Крыму, по мнению Молохова, все это не коснется — но только в случае, если земля под многоквартирным домом находится в аренде. Если же она приватизирована и находится в долевой собственности жильцов, то с ограничениями прав могут столкнуться и они.

Закон 6-ФКЗ при этом не нарушен, потому что право собственности как таковое указ президента не оспаривает, отмечает адвокат.

Официальной реакции из Киева на указ Путина пока нет, но последствия там уже начали осознавать. 25 марта депутат Верховной рады Виталий Безгин потребовал от президента Владимира Зеленского отреагировать на решение Владимира Путина. «Крымчане, которые отказались получать российский паспорт, теперь еще больше ограничиваются в правах», — считает Безгин.

Интересно, что у семьи самого Зеленского тоже есть недвижимость в Ялте: его жене Елене принадлежит элитная квартира площадью 129,8 м 2 с парковочным местом напротив Ливадийского дворца. И указ Путина ее тоже может коснуться, если чета Зеленских захочет ее завещать или разделить при разводе.

эксперт
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, специалист по вопросам миграции
Если появятся вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
А крымчан, планирующих перерегистрировать свое жилье по российскому законодательству уже в ближайшее время, несомненно заинтересуют особенности этой процедуры. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как переоформить квартиру на родственника: юридические тонкости | КиевВласть

Им придется продать свою землю

Сколько земли на полуострове принадлежит гражданам и юрлицам Украины, включая офшоры, Минимущества республики и Крымрегистр ни разу публично не сообщали. Но, учитывая, что приватизация пришлась на 23 года пребывания Крыма в составе Украины, это не менее половины всех участков.

баннер

По оценкам гендиректора агентства недвижимости «Ялта Регион» Даниила Манакова, на Южном берегу (территория от Фороса до Алушты) гражданам Украины принадлежит 30–40 % участков. В основном это наделы бывших украинских чиновников, силовиков, бизнесменов и членов их семей.

«Многие участки никак не используются, стоят огороженные, на них ничего не строится, — рассказывает Манаков. — Хозяева либо выжидают, либо пытаются их продать за какие-то безумные деньги. Масса таких участков до сих пор не поставлена на российский кадастровый учет».

«Точно не скажу, но таких участков много, — соглашается директор агентства недвижимости «МультиДом» Наталья Масальская. — Есть большие дворцы, гостевые дома у моря, которые работают и сейчас. В основном их собственники — депутаты и другие небедные люди. Думаю, что многие теперь будут их продавать».

Даниил Манаков тоже ждет волны земельных продаж. «С 2024 года Крым начинает платить российский налог на недвижимость, и это толкнет иностранных собственников поставить участки на кадастр, — говорит он. — Или заключить с муниципальными образованиями договоры аренды, с которых будут капать деньги в бюджет».

баннер

Регистрации права собственности в Украине подлежит любая недвижимость.

С 2013 года все объекты недвижимости заносятся в электронный Государственный реестр. Те, кто оформлял сделки ранее, процедуру повторно проходить не должны — эти объекты будут занесены в реестр при внесении любых изменений в их документации.

Что нужно проверить при оформлении покупки квартиры

Проверка перед покупкой квартиры первичного рынка кардинально отличается от проверки жилья вторичного рынка. Следует скрупулезно изучить не только сам инвестиционный договор, заключенный с застройщиком, но и целый ряд другой его документации:

  • документы на земельный участок;
  • учредительную документацию компании;
  • разрешение на строительство;
  • строительную лицензию;
  • технические условия для коммуникаций;
  • историю объекта, наличие арестов, запретов, ипотеки;
  • наличие судебных тяжб застройщика и связанных с ним лиц;
  • наличие долгов;
  • общую схему продажи — законность сделки;
  • условия договора с покупателем.

Часть реестров имеется в открытом доступе. За информацию других требуется платить.

эксперт
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, специалист по вопросам миграции
Если появятся вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Однако, встречаются наиболее продвинутые покупатели, которые задают вопрос Как себя обезопасить при покупке недвижимости у нотариуса ДНР если вернется Украина. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Нужно ли переделывать украинские документы на недвижимость при продаже ее в ДНР

  • личный паспорт и идентификационный код;
  • акт приема-передачи помещения;
  • инвестиционный договор, подписанный застройщиком;
  • все дополнительные соглашения к инвестиционному договору.

Общая стоимость оформления покупки квартиры в новостройке

После того, как все документы подготовлены, покупателю требуется уплатить все необходимые сборы:

  • государственную пошлину, зависящую от метража квартиры — пошлина составляет 1% стоимости объекта;
  • услуги нотариуса;
  • также требуется отдать 1% стоимости в Пенсионный Фонд (его можно вернуть в случае покупки жилья впервые — для этого следует подать административный иск);
  • военный сбор — 1,5%;
  • налог на доходы физических лиц — 5% для резидентов, 15% — для нерезидентов; эта сумма подлежит уплате, если недвижимость находится в собственности менее трех лет, или если это вторая или более продажа в текущем году; от налога освобождены инвалиды 1-2 групп, инвалиды ВОВ, семьи военных, пропавших без вести, некоторые другие категории граждан.

В любом случае — это гораздо дешевле, нежели оформление вторичного жилья.

Документы

  • заявление госрегистрации обеих сторон;
  • оригиналы удостоверений личностей заявителей;
  • оригинал и копия документа уплаты госпошлины;
  • оригинал и копия подтверждения полномочий и права подписывать договор (для представителя);
  • подтверждение права собственности;
  • нотариально заверенный оригинал и копии договора (купля-продажа, мена, дарения, рента);
  • иные документы, установленные законом РФ, нужные для проверки законности сделки и госрегистрации (для супругов, опекунов, попечителей, долевой собственности).

Обратите внимание! Законодательство РФ сделало услуги нотариусов необязательными. Вся процедура проходит в симферопольском Росреестре. Владелец недвижимости может воспользоваться платными услугами нотариуса для ускорения процесса продажи примерно на 5 дней.

эксперт
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, специалист по вопросам миграции
Если появятся вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Переведенные на русский язык, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов и кадастровый паспорт должны быть сданы в отделение Госкомрегистра. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Особенности переоформления недвижимости в Крыму — RMNT — 18 октября — 43191128484 — Медиаплатформа МирТесен

🟠 Проходите опрос на сайте

🟠 Укажите свой вопрос в форме ниже

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *