Аренда комнат, квартир, особняков
Конечно, далеко не все готовы поехать в отпуск, а тем более в деловую поездку на крохотный островок. Самая популярная идея среди российских путешественников — снять апартаменты в Греции на берегу моря где-нибудь на материковой части.
Однако значительная конкуренция не значит, что вы столкнётесь с безумными ценами. Если вы хотите снять дом в Афинах, вам наверняка попадётся выгодное предложение: например, 110 000 рублей в месяц за комфортабельный дом в городе, где можно посещать достопримечательности, ходить на национальные вечера ужинать в уютных ресторанчиках.
Привлекательны и крупные острова: по запросу «аренда виллы на Родосе» поисковые системы выдают почти 3 000 результатов. Так что если вас интересует аренда жилья на Крите, Лесбосе или Косе, можно и вовсе сэкономить: виллу с небольшим бассейном вам предложат за 75 000 рублей в месяц.
Постановка на миграционный учет граждан Украины в России в 2024 году
- заграничный паспорт и копии заполненных страниц;
- три «визовые» фотокарточки;
- выписку с места работы либо другой документ, доказывающий, что вы получаете не менее 24 000 € в год;
- «международный» медицинский полис;
- грамотно заполненное заявление.
Процедура покупки
Итак, вы выбрали квартиру — например, жилье в Салониках. Владелец имущества подтвердил, что площадка свободна, позвал вас посмотреть недвижимость, и вы остались всем довольны. Но что делать дальше? Приобретение жилья в Греции происходит в несколько этапов, а именно:
- окончательный выбор;
- подписание обеими сторонами предварительного договора с внесением 10% залога покупателем;
- составление доверенности (согласно законам Греции, доверенность обязательно должна быть оформлена на юриста);
- поиск нотариуса;
- юридическая проверка продавца (человек, реализующий жильё, должен убедить всех участников сделки, что объект не взят в кредит и не замешан в какой-либо другой истории);
- получение ИНН юристом от лица иностранца-покупателя;
- оплата пошлины — чтобы приобрести недвижимость, человек, приехавший из-за рубежа, должен заплатить 3% от стоимости объекта, если тот построен до 2006 г., а если позже — 16–23% в зависимости от локации + 3% муниципального сбора (вносится вне зависимости от даты постройки);
- банковский перевод (может идти в течение трёх суток);
- составление и подписание финальной версии договора;
- заключение соглашения между юристом и нотариусом;
- оформление собственности в кадастровом управлении и уплата ещё одного налога – он составляет не более 0,5% от стоимости недвижимости + 15 €.
Официальные бумаги
Из информации, изложенной выше, следует, что покупателю не обязательно находиться в Греции на протяжении всего времени, пока юрист и нотариус улаживают бюрократические дела. Составить доверенности, найти специалистов, сделать перевод можно дистанционно. Соответственно, и бумаг от вас потребуется по минимуму.
Как и человек, собирающийся взять недвижимость в аренду, покупатель жилья должен иметь заграничный паспорт и справку, свидетельствующую о наличии у него достаточных средств.
На всякий случай носите с собой внутренний паспорт или хотя бы права — как документ, устанавливающий личность. И имейте в виду, что банк может потребовать у вас какую-либо бумагу, свидетельствующую, что ваши доходы легальны.
Как продать квартиру нерезиденту, проживающему постоянно за границей?
- Гос. пошлина в размере 1% от стоимости объекта недвижимости;
- Налог на доход физического лица в размере 5% (нерезидент уплачивает повышенную ставку налога на доход – 18%);
- Военный сбор в размере 1,5% от стоимости сделки.
Порядок и правила прописки граждан Украины в РФ
Правила прописки иностранцев в России устанавливаются законом «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства». При этом учитываются положения законодательства об иностранцах.
Сделать регистрацию нужно в установленные сроки с предоставление всех требуемых документов. Подавать заявление регистрирующим органам должна принимающая сторона в присутствии прописывающегося лица. Все документы заполняются на русском языке разборчиво и без ошибок.
Процедура обычно занимает не больше трех дней. Подавать документы можно не только в бумажном, но и электронном виде через портал госуслуг. Допускается также отправка бумаг почтой заказным письмом с описью и уведомлением о вручении.
Может ли иностранец купить недвижимость в Беларуси?
- бывшие гражданине СССР;
- лица, рожденные в России;
- если замужем (женат) на гражданах России;
- лица, имеющие нетрудоспособных родителей (родитель), граждан РФ;
- нуждающиеся граждане Украины, имеющие детей в России.
Регистрация для получения РВП
После въезда в страну иностранец может начать процедуру оформления временного разрешения на проживание. При подаче заявления до истечения девяноста дней наличие прописки для получения указанного разрешения не требуется.
Для получения прописки украинцам, а также принимающим их лицам требуется предоставить следующие бумаги:
- национальный или заграничный паспорт украинца (если есть дети, то документы на них);
- паспорт принимающей стороны;
- миграционная карта;
- заявление по установленной форме от принимающего лица.
Документы следует предъявлять в оригинале, при себе иметь копии для передачи сотруднику органа.
Как получить деньги за квартиру
Расчет между покупателем и продавцом недвижимости, если один из них нерезидент, считаются валютной операцией. По закону РФ такие валютные операции осуществляются без ограничений («О валютном регулировании и валютном контроле»).
Однако в законе есть и другая статья, в которой говорится, что физические лица вправе совершать расчеты с валютой только в уполномоченных банках через банковские счета. За нарушение этой статьи придется заплатить штраф от 75% суммы валютной операции (ч.1 ст.15.25 КоАП РФ).
То есть фактически расплатиться за покупку дома или квартиры наличными в валюте вы не можете. Но вправе без ограничения перечислять денежные средства со своих счетов в уполномоченных российских банках на свои счета в банки других стран.
Это важно! Российские банки, как агенты валютного контроля, будут проверять законность совершения валютных операций.
Если вы собираетесь переводить деньги от продажи жилья на зарубежный счет, то проследите, чтобы сумма перечисления соответствовала сумме, отраженной в договоре купли-продажи. Иностранные банки проверяют эти сведения для выявления лиц, уклоняющихся от налогов.
Регистрация для граждан Украины в 2024 году и ее продление, сроки и стоимость
- показывать квартиру;
- проводить переговоры с потенциальными покупателями;
- обсуждать условия сделки с покупателем;
- собирать документы для сделки;
- заключать договор купли-продажи;
- подавать документы на регистрацию.
Документы для регистрации украинца и принимающей стороны
| Документы гражданина Украины | Документы принимающей стороны |
| Паспорт с копией | Если регистрация происходит по месту работы: от юридического лица потребуется полный пакет уставных документов |
| Миграционная карта и копия | Копия трудового договора с иностранным гражданином. |
1.Украинец при въезде в Россию получает миграционную карту, основной документа для нахождения на территории России не более трех месяцев.
2.Принимающая сторона должна заполнить бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания и предоставляет его в ФМС лично, через почтовое отделение или через МФЦ.
3.ФМС проверяет правильность заполнение, наличие документов и принимает уведомление о прибытии иностранца и заносит предоставленные сведения в базу данных, после этого делает отметку о приеме уведомления на отрывную часть бланка и возвращает его принимающей стороне.
4.Принимающая сторона отдает полученную отрывную часть бланка уведомления с отметкой ФМС о приеме уведомления иностранному гражданину.
🔅 Составляем жалобы 🔅 Адрес электронной почты 🔅 Учреждения на карте 🔅 Часы работы 🔅 Сайты учреждений 🔅 Куда обращаться 🔅 Нужные приложения
По истечении 90 суток иностранный гражданин должен либо продлить регистрацию по имеющимся основаниям, либо выехать за пределы РФ на 3 месяца. Отправлять уведомление об убытии иностранного гражданина не нужно, так как данная информация автоматически поступает в базу данных ФМС при выезде иностранца из России.
| Документы гражданина Украины | Документы принимающей стороны |
| Паспорт с копией | Если регистрация происходит по месту работы: от юридического лица потребуется полный пакет уставных документов |
| Миграционная карта и копия | Копия трудового договора с иностранным гражданином. |
Можно ли россиянам покупать недвижимость в Украине? Ответы на вопросы
- поступили в учебное заведение.
- Заключили контракт на работу или приобрели патент.
- Приглашены как высококвалифицированные специалисты.
- Получили статус беженцев.
- Подали заявление на предоставлении временного убежища на территории РФ.
- Получили разрешение на временное проживание или подали заявление на получение этого разрешения.
